秋日的麓客岛上，浅滩里满是戏水的亲子家庭，动物农场旁孩子们围着小羊投喂，森林剧场座无虚席。这座开园一年多、累计接待游客已超70万人次的生态小岛，三年前还是武汉长江新区谌家矶一片斑驳的老工业岸线。
从“工业锈带”到“生态绿洲”，麓洲生态城的蝶变，是武汉以城市更新带动治理革新的一个缩影。10月14日，证券时报记者探访武汉多地看到，今年以来，武汉深化“五改四好”“六带联动”，以城市更新带动治理革新，推动城市面貌全面焕新。
麓洲生态城项目规划总用地约6000亩，其中公园和水面约2000亩、道路及市政配套约1500亩，真正用于开发建设的土地不足一半。长江新区住房和城乡建设局副局长祁春燕接受记者采访时表示：“我们不是简单把房子盖起来，而是先把水绿交融的生态肌底做好。”
项目开工后，新区首先投资近70亿元，系统推进府澴河出口段综合整治、长江干堤加固、闸口改造，彻底根治片区防洪隐患，为城市新增约23平方公里安全可靠发展空间；重塑朱家河水系，构建“引水入城、密织水网、汇聚成湾”的三级水网，水质稳定达到国家湖泊二类标准。
对照武汉“以道路更新带动城市更新”“推动六张网融合改造升级”的最新部署，新区正把道路更新与水网、地下管网、通信网一体设计、同步实施，努力实现“建成后20年不大挖”。骨架路网四横四纵基本成型，货运外绕后片区无大货车通行，交通品质显著提升。
更值得算的是如何把生态账变成经济账。片区已建和在建中小学5所，育才学校、长春街小学、武汉小学等品牌悉数引入；武汉市中医医院谌家矶院区已动工，15分钟优质生活圈基本成型。
元股证券:ygzq.hk人气随之而来。麓客岛一期开园首周线上曝光514万次、4.8万张门票秒空；艺展中心2026年3月开放以来接待超5万人次；音乐节、戏剧艺术节等IP相继落地，累计举办日常活动110余场、大型专场15场，覆盖超20万人次。产业同步导入，省交投、中交、中铁建区域总部项目逐步呈现。
这背后是武汉“XOD+新PPP+EPC”复合开发模式的落地。新区不走传统卖地招商老路，而以公园城市理念吸引社会资本长线投入，用文旅、商业长期运营收益替代一次性土地出让收益，政府搭台、企业唱戏、共担共享。“高水平的规划是吸引优质社会资本的关键。”祁春燕说。
麓洲生态城的探索，正被放进武汉全市更新棋局。10月14日，武汉市政府新闻办“高质量推进城市更新”系列发布会第四场聚焦“以城市更新带动治理革新”。
深圳股票投资配资武汉市城管执法委主任陈鹏介绍配资杠杆如何降低风险，将坚持城市更新到哪里、管理标准就前置到哪里，推动规划、建设、运营、治理一体衔接。持续开展“四线一口”环境整治提升，统筹开展铁路沿线、主次干道和背街小巷等环境整治，打造高品质城市门户形象。聚焦火车站、商圈、景区、学校、医院等重点片区，打造一批城市精细化管理样本。落实城市更新带动环境综合整治，统筹推进储备地、空置地块和桥下空间等闲置资源综合利用，加快打造200处美丽街区、500处美丽街角、500条美丽街巷。
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